二手房已被广泛接受

    我市的二手房市场起步较晚，很长一段时间以来，市民不愿购买二手房。孙先生是土生土长的聊城人，在某金融机构工作3年多，目前仍跟父母同住。他说：“新房价格太高，买不起。但又不想买二手房，总感觉是别人住过的旧房，心理上难以接受，只好再跟父母住几年，攒钱买新房。”据一些中介人士介绍，以前很多人都比较排斥二手房，尤其是准备购置婚房者更不愿买二手房。

    不过，随着外来人口逐渐增多，城市范围扩大，以及房价的不断上涨，市民的居住观念也有所改变。记者从部分中介机构了解到，目前越来越多的人已经接受并开始推崇二手房，他们或是看中聊城的二手房投资前景，或是来聊工作，购买二手房作为过渡，现在很多经济能力有限的年轻人也不再排斥二手房当婚房，这些对二手房市场而言无疑是一大利好。专业人士说，二级市场也能对一级市场形成反作用，如果二手房的流通加快，一手房的销售进度也会加快。

    今年以来二手房市场逐渐升温

    随着“五一”黄金周的临近，一手市场的推盘高潮开始袭来，同时二手房市场也将迎来交易高峰。记者走访调查了解到，今年以来，二手房市场较去年下半年开始升温，成交量也在逐渐递增。究其原因，专业人士认为，一方面是市场正逐步进入交易旺季，另一方面，前一段时间的持币观望所延迟的需求正逐步在市场上得到释放。此外，很重要的一点是，由于举办奥运会，2008年将成为近些年来从未有过的婚育双高峰年，而由于婚育所导致的购房需求无疑是刚性需求，而且直接指向了现房市场。

    据我市二手房交易中心工作人员介绍，目前市区价格在18万到25万之间，面积八九十平方，五楼以下的二手房成交量较多，不过这些房子的建成年代一般较早，因为目前市区已经很难找到近年建成的二十万左右的房子。在开发区，成交的二手房价格多为2500元左右，建成年代较晚，一般在2000年以后。在目前的求购信息中，闸口、学校附近、大楼附近等仍是热点区域，但房源并不是很多，再加上求购者的期望价格多在25万甚至20万以下，那么在这些热点区域更难找到合适的房子。

    品牌化经营成主流

    2008年水城二手房市场发展前景被看好，我市各中介机构面临良好的机遇，同时也意味着竞争愈加激烈。有业内人士称，中介机构的竞争加大，对消费者来说是利好消息。因为，市场竞争加剧，中介机构就必须完善自我，用实际行动规范市场，赢取消费者的信任。同时也会淘汰一批实力较小、操作不规范的中介机构，让消费者在二手房买卖过程中享受到更专业的服务。

    记者认为，面对时下步步紧逼的宏观调控政策，二手房中介机构也面临着巨大的考验，如何树立品牌、增强企业抗风险能力，是中介机构目前亟需解决的问题。而在职能部门的扶持和引导下，品牌中介机构也将笑到最后，并迎来二手房市场的春天。

来源：聊城房地产报 作者：郑洪娟